Jornada cai de 44h para 40h sem reduzir salário. Fiz a conta função por função: a hora sobe 10%, a obra até 4% e o MCMV ainda mais.
Eng. Romualdo Carvalho · 15 out 2026 · 21 min de leituraA trajetória de Romualdo, do estoque de uma loja de material de construção até a incorporação.
Como quem começou varrendo loja de material de construção chegou a incorporar prédios?
O que hoje leva uma semana entre zoneamento, estudo de massa e planilha, o Viabilium responde em meio minuto: potencial construtivo, VGV potencial pelo Radar do bairro, custo de obra pelo CUB e a leitura da matrícula. Depois, a mesma conta segue para os 12 passos da incorporação.
Engenheiro civil pelo Instituto Mauá de Tecnologia e pós-graduado em Gestão de Negócios pela USP. Vinte e oito anos de mercado imobiliário, com participação no desenvolvimento de mais de 3.000 unidades e 150.000 m² de obras executadas. Criador do @obrasdevalor e idealizador da Jornada da Incorporação.
“A conta que decide um terreno sempre existiu. O que faltava era ela caber numa tarde, e não numa semana.”
A Selic caiu 1,25 ponto em 2026, mas o juro médio do financiamento imobiliário subiu. Por que, quando vai baratear e quanto muda na parcela.
Entenda o que preço, oferta, VSO, PMI, CUB, INCC e IPCA revelam sobre o mercado imobiliário e como usá-los na análise de um empreendimento.
As 16 edições da PMI/Secovi-SP, de jan/25 a abr/26: oferta, VSO, lançamentos e vendas, com os cortes por tipologia, preço e zona.
Aprenda a organizar produto, preço, corretores, campanha e indicadores para acompanhar vendas e recebimentos no lançamento imobiliário.
Saiba como estimar o custo de um prédio, usar CUB e INCC, conferir propostas e acompanhar orçamento, prazo e custo a concluir durante a obra.
Entenda como combinar capital próprio, investidores, recebimentos de clientes e financiamento para sustentar o caixa de uma incorporação.
Radar SP, CUB, INCC, Selic: o que muda para quem incorpora, toda quarta no @obrasdevalor.
Entenda as diferenças entre matrícula, SPE, patrimônio de afetação, RET e registro da incorporação e como organizar a preparação do empreendimento.
Compare permuta física, financeira e mista. Entenda o efeito das condições de aquisição do terreno na receita, no caixa e no risco da incorporação.
Entenda como analisar receita, custos, margem, fluxo de caixa e cenários para avaliar a viabilidade de uma incorporação imobiliária.
Aprenda a avaliar terreno, localização, potencial construtivo, documentação e preço antes de negociar uma incorporação imobiliária.
O passo a passo para calcular o VGV de um terreno: área, coeficiente, eficiência, preço por m² e outorga. Com exemplo numérico completo.
O que o incorporador experiente confere antes de assinar: zoneamento, matrícula, permuta, vizinhanca, custo de capital. Em PDF, para levar na visita ao terreno.
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